коммерческая недвижимость заневский каскад

Конкуренция в сегменте торговой недвижимости у метро «Ладожская» достаточно велика, и все основные возможные целевые аудитории охвачены существующими торговыми комплексами или будут охвачены после реализации строящихся проектов.Первая и вторая очереди ТРЦ «Заневский каскад» заняты различными небрендовыми одежными магазинами (если речь идет не о якорных арендаторах), среди «якорей» «Перекресток», «Дети», «Компьютерный Мир». Спрос на брендовые магазины будет удовлетворен за счет стро

Комментарий эксперта

 Версия для печати

Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer, отмечает, что конкуренция в сегменте торговой недвижимости у метро «Ладожская» достаточно велика, и все основные возможные целевые аудитории охвачены существующими торговыми комплексами, или будут охвачены после реализации строящихся проектов: спрос на брендовые магазины будет удовлетворен за счет строительства третьей очереди ТРЦ «Заневский каскад», а реализация проекта «Метрики» в Уткином проезде полностью удовлетворит потребности в товарах сегмента DYI. «Создание любого торгового комплекса создаст конкуренцию уже существующим объектам. Возможно это и привело к отказу от реализации четвертой очереди ТРЦ, - комментирует ситуацию г-н Фадеев. Потенциально возможна реализации комплекса с упором на развлекательную составляющую, но в этом случае надо детально анализировать экономическую составляющую проекта».Общая площадь четвертой очереди должна была составить 110 тыс. кв. м. Для реализации проекта «Адамант» с 2007 по 2010 годы расселил более 100 квартир в пяти корпусах по адресу: Уткин пр., 13.В настоящее время девелопер ищет покупателя на этотP земельный участок площадью 1 га, пишет «Деловой Петербург». PПо оценке Александра Волошина, директора по развитию ASTERAP в альянсе с BNP Paribas Real Estate, стоимость земли в данном районе может составить $500 за 1 кв. м.«Целесообразным будет использование пятна под строительство бизнес-центра для собственных нужд будущего владельца земельного участка, а также включение в состав объекта гостиничной составляющей, которая будет востребована благодаря расположения в непосредственной близости от Ладожского вокзала. отмечает г-н Волошин. ВполнеP вероятно, что к управлению удастся привлечь международного оператора. Общий объем строительства может составитьP 40 тыс. кв. м». Г-н Фадеев также считает перспективной возможность реализации проекта строительства гостиничного комплекса на рассматриваемой территории. «Близость вокзала весомый аргумент для этой функции. Конкурирующего предложения в районе нет. В свое время мы анализировали проект строительства гостиницы около метро «Ладожская», интерес гостиничных операторов был очень высоким», - добавляетPPP эксперт.

Холдинг «Адамант» отказался от строительства четвертой очереди торгово-развлекательного центра «Заневский каскад».P Одной из причин отмены строительства может являться наличие высокой конкуренции в районе «Ладожской», где уже работают две очереди ТРЦ и ведется строительство третьей.

Четвертая очередь «Заневского каскада» отменяется  30.01.2012

Четвертая очередь «Заневского каскада» отменяется / Новости / Коммерческая недвижимость CRE / Аренда офиса Москва, продажа офиса, аренда склада в Москве, продажа склада, аренда продажа помещений, офисная недвижимость, складская недвижимость, торговая недвижимость / Commercial Real Estate